驗樓師人工2026：受僱月薪、自僱收入與談判加薪實戰

驗樓師人工2026：受僱月薪、自僱收入與談判加薪實戰

驗樓師是什麼工作？先搞清楚資格問題

驗樓師主要負責檢查樓宇結構、滲水、空鼓、窗戶與交樓質素，常見於新樓收樓、二手樓買賣與裝修驗收。需留意：香港目前並無政府強制的「驗樓師」發牌制度，理論上任何人都可以自稱驗樓師；與屋宇署強制驗樓計劃下的「註冊檢驗人員」、強制驗窗計劃下的「合資格人士」是兩回事。市場認受性主要靠相關專業背景、從業年資與業界學會認證，例如樓宇檢驗中心的認證驗樓師級別，以及香港專業驗樓學會、香港樓宇檢驗學會與香港驗樓師學會的會員制度。

這個背景直接影響「驗樓師人工」：沒有統一牌照，就沒有統一薪酬表，同一個職銜可以相差很遠。

受僱驗樓師月薪大概多少？

綜合招聘平台與業界調查的公開資料，受僱驗樓師月薪大致分幾級：

• 新人／助理（0–2年）：約HK$16,000–30,000，多數需跟師傅學藝，不同公司落差最大。
• 中級（約3–7年）：約HK$22,000–50,000，可以獨立處理中小型項目。
• 資深／主管（8年以上）：約HK$35,000–80,000或以上，視乎管理團隊規模。
• 合夥人／顧問級：可達HK$80,000–150,000以上，通常涉及公司股權或分帳。

對比人工數據的全港參考：僱員每月工資中位數約HK$21,200，第75百分位約HK$33,000，第90百分位約HK$51,300。也就是說，驗樓師中級以上普遍高於全港中位數，但初級起薪不一定突出。

需留意，以上是月薪概念，未計花紅、佣金與津貼；有些公司會用「底薪＋每單分帳」，實質收入可以與底薪相差很遠。

自僱驗樓師：收入上限高，但不是淨收入

自由執業是這行收入彈性最大的部分。公開市場調查顯示，資深驗樓師每月接約10–15單，每單收費約HK$3,500–8,000，月收入可達HK$50,000–120,000；亦有資料指自僱驗樓師年薪可達約HK$800,000–1,500,000，但非常視乎接單量與口碑。

不過需扣除成本：專業設備（測濕儀、紅外線槍等）初期約HK$10,000–30,000；專業責任保險年均約HK$5,000–8,000；車費、通訊等營運開支月均約HK$2,000–4,000；市場推廣月均約HK$1,000–3,000。自僱人士還需自行處理利得稅與強積金安排。加上新盤交樓有季節性，淡季收入可以跌三至五成，所以初期淨收入往往低於受僱。

影響驗樓師人工的因素

1. 專業資格：持有香港測量師學會或英國皇家特許測量師學會等相關認證，公開資料指可加薪約20–30%。
2. 項目類型：豪宅、商業大廈、舊樓結構檢測收費較高，村屋相對低。
3. 公司規模：大型測量行薪酬較穩定；細公司或自僱靠業績。
4. 語言能力：中英雙語、能接內地客戶者較有優勢。
5. 市況：樓市活躍時驗樓需求增，公開資料估計薪酬可有約5–10%升幅；反之淡市會壓低起薪與佣金。

轉工／談判加薪實務建議

• 面試時不要只說「做過驗樓」，要講清楚處理過多少單、什麼類型物業、有沒有跟進至執修完成。
• 如果公司用分帳制，要問清楚每單如何計算、報告與複驗是否算一單、交通附加費歸誰。
• 有業界學會會員資格或持續進修證書，是談判加薪時最實在的籌碼。
• 想轉自僱，先計算清楚設備、保險與淡季現金流，不要只看旺季收入。
• 多參考香港人工指數與文章列表的同類職位數據，議價時有底氣。

（免責：本站數字僅供參考，實際人工因行業、職位、年資、學歷、公司規模與福利結構而有明顯差異，請以招聘條件與僱傭合約為準。）