Leasing Officer 人工有多少？年資與學歷如何影響租賃主任薪酬

Leasing Officer 人工是什麼水平？

Leasing Officer（租賃主任）主要負責商業物業租務，寫字樓、商場、工廈均會涉及。談及 leasing officer 人工，最重要的是分清兩項：底薪與總收入。許多公司採用「底薪＋佣金」，佣金佔比可以很大，因此同一職銜，實質收入可以相差一大截。

按招聘平台公開資料及行業整理，香港租賃主任底薪大約由每月 HK$15,000 起，升至主管級可以超過 HK$60,000；連同佣金計算，業績良好者月入可達六位數。這些屬市場參考估算，並非官方統計，實際須視乎公司規模、物業類型及個人表現。如欲了解其他職位行情，可查看文章列表。

年資三級：入門、中級、高級

經驗水平	底薪範圍（每月）	總收入（含佣金）
入門（0–2 年）	HK$15,000–22,000	HK$18,000–30,000
中級（3–5 年）	HK$25,000–35,000	HK$35,000–60,000
高級（6 年以上）／主管	HK$40,000–60,000	HK$60,000–100,000 或以上

首年佣金通常較低，因為需要時間建立客源及租戶網絡。中級之後，如果手上有穩定業主盤源及租戶關係，佣金有機會追貼甚至超過底薪。

佣金與花紅：實質收入與底薪相差多遠

租賃佣金市場常見說法為按租金約一至兩個百分點計算，年終花紅大約一至三個月，另有醫療保險、MPF、交通津貼等。須留意：佣金與花紅屬浮動收入，經濟欠佳、空置率上升時可以大幅縮水。因此洽談 offer 時須問清楚佣金計算方式、達標門檻、租期長短及發放時間，不應只看基本月薪。

年資差異：由 Leasing Assistant 到租賃經理

新人多數由 Leasing Assistant 起步，處理文件、陪同視察物業、準備租賃意向書，累積一至兩年再升 Leasing Officer。有大型發展商的公開招聘寫明，應徵租賃主任需要大學學位及最少兩年地產相關經驗，經驗較少者會考慮為租賃助理。

再上為 Senior Leasing Officer 及 Leasing Manager。市場參考顯示，租賃經理月薪大約 HK$40,000–60,000，高級經理可達 HK$65,000–100,000 以上，主管級普遍需要十年以上經驗。零售／商場物業因為佣金機會較多，薪酬通常比純寫字樓租務高約一成至兩成，但招聘要求亦相應提高，部分零售租賃管理職位要求八年或以上經驗。

學歷與專業資格如何拉開差距

大學學位（地產管理、工商管理、市場營銷）是基本門檻，一般大學畢業生起薪會略高。持有地產代理牌照，求職時有加分；具備測量師學會等專業資格，市場普遍認為可再調高。語言能力同樣重要——中英文書寫及會話須過關，懂普通話更有利洽談內地品牌租戶。工作內容亦不止推銷，還包括市場研究、續租退租跟進及租賃文件處理，懂得數據分析者會較為吃香。

與全港工資中位數對照

政府統計處調查顯示，全港僱員每月工資中位數約 HK$21,200，第 25 百分位約 HK$15,300，第 75 百分位約 HK$33,000，第 90 百分位約 HK$51,300。換句話說，入門 leasing officer 人工大致貼近全港中位數，而中級以上連同佣金就有機會升至第 75 百分位甚至更高，高級主管級才有機會觸及第 90 百分位。你可以使用本站的人工數據對照自己的位置，亦可參考香港人工指數了解整體走勢。

前景與風險

商業地產租務受經濟周期影響很大。寫字樓空置率高低、零售消費是否興旺，直接影響租金及佣金收入。好處是晉升路徑清晰、收入上限高；壞處是收入波動，旺季（例如農曆年前）加班較多，淡季壓力亦大。如欲入行，建議先問清楚底薪、佣金結構及花紅制度，再計算自己的現金流，不應單靠最樂觀的佣金數字作預算。

常見問題 FAQ

Q：Leasing Officer 底薪一般多少？ A：按公開招聘及行業整理資料，入門級底薪約每月 HK$15,000–22,000，中級約 HK$25,000–35,000，高級或主管級約 HK$40,000 以上。這些屬市場參考值，最終以僱傭合約為準。

Q：佣金如何計算？實質收入與底薪相差多遠？ A：常見做法是按租金某個百分比計算佣金，市場說法約一至兩個百分點，另加年終花紅。中級以上如果客源穩定，佣金有機會接近甚至超過底薪；但佣金與花紅屬浮動收入，市況欠佳時可以明顯減少。

Q：沒有經驗可以入行擔任租賃主任嗎？ A：可以，但多數由 Leasing Assistant 起步。大型發展商的招聘要求普遍列明租賃主任需具大學學位及最少兩年地產相關經驗，經驗不足者會考慮為租賃助理。持有地產代理牌照或相關專業資格，一般對起薪及晉升有幫助。